Regionalni i domaći kapital dominiraju tržištem, dok je međunarodno ulaganje usmereno na najkvalitetnije objekte
Tržište komercijalnih nekretnina u Srbiji završilo je 2025. godinu sa investicijama od oko 340 miliona evra, čime je ostvareno gotovo 40 odsto ukupnog volumena investicija u Jugoistočnoj Evropi, pokazuju ekonomske analize. Ovi rezultati dolaze nakon perioda niže aktivnosti izazvane otežanim uslovima finansiranja, što dodatno naglašava značaj ostvarenog rasta u sektoru.
Detaljna struktura kapitala na tržištu pokazuje da su regionalni i domaći investitori imali dominantnu ulogu u investicionim tokovima, dok je učešće međunarodnih investitora opalo i fokusiralo se na najkvalitetnije nekretnine. Takva dinamika dovela je do povećane otpornosti tržišta i ponovnog usmeravanja na strategije održivih prihoda od zakupa, za razliku od prethodnih perioda kada su oscilacije na tržištu bile izraženije.
Prema oceni Boška Tomaševića, generalnog direktora za Jugoistočnu Evropu iz kompanije CBRE, „ne vidim ovaj nivo aktivnosti kao vrhunac ciklusa, već kao stabilnu osnovu za sledeću fazu. Razlog je jasan – kompresija stope prinosa i korekcija cena približili su očekivanja kupaca i prodavaca. Fokus se ponovo preusmerava na strategije zasnovane na održivom prihodu od zakupa, umesto na tržišne oscilacije. Struktura kapitala to potvrđuje. Regionalni i domaći investitori preuzeli su dominantnu ulogu, čime su povećali otpornost tržišta, dok je učešće međunarodnog kapitala opalo i koncentrisalo se na najkvalitetnije objekte.”
U prethodnoj godini zabeleženo je smanjenje stopa prinosa u gotovo svim klasama imovine, najviše kod prvoklasnih poslovnih zgrada, maloprodajnih parkova i hotela. Očekivanja za 2026. godinu su stabilna, bez značajnijih promena u stopama prinosa, što sugeriše nastavak trenutnog trenda na tržištu nekretnina. Ova kretanja potvrđuju da je Srbija, prema svim ključnim ekonomskim pokazateljima, ostala najaktivnije investiciono tržište u regionu tokom 2025. godine.
Source: https://biznis.rs/novac/investicije/godina-stabilnosti-profilisanja-trzista-i-lokalnog-kapitala/
