U januaru 16,6% stabilizovanih stanova nudilo koncesije, što je najveći nivo od 2013. godine
Prema podacima RealPage Market Analytics, 16,6 odsto stabilizovanih stanova u Sjedinjenim Američkim Državama u januaru je nudilo stanarske koncesije, što predstavlja najviši nivo u više od jedne decenije. To je rast u odnosu na prethodni mesec, potvrđujući trend povećanja konkurencije među stanodavcima na američkom tržištu nekretnina.
Stanarske koncesije, koje najčešće uključuju besplatne mesece stanarine, popuste na depozit ili druge pogodnosti, koriste se kao alat za privlačenje novih zakupaca u uslovima povećane ponude ili slabije tražnje. Prema analizi tržišta, ovako visok procenat stanova sa ponuđenim koncesijama poslednji put je zabeležen pre više od deset godina, što ukazuje na značajne promene u dinamici iznajmljivanja stanova širom zemlje.
Tržišni analitičari ističu da je povećana konkurencija među stanodavcima posledica rastuće izgradnje novih stanova i stagnacije potražnje, posebno u urbanim sredinama. Ovo je dovelo do toga da vlasnici nekretnina moraju biti fleksibilniji kako bi privukli i zadržali zakupce, što se direktno odražava kroz povećanje ponude koncesija.
Iako su koncesije tradicionalno korišćene tokom sezonskih padova tražnje ili ekonomske neizvesnosti, trenutni nivo od 16,6% premašuje i period pandemije, ukazujući na uticaj novih zaliha stanova na tržištu. Analitičari napominju da će u narednim mesecima pritisak na stanodavce verovatno ostati visok, imajući u vidu nastavak izgradnje i neizvesnu dinamiku tražnje.
Ovakav trend može uticati na stabilizaciju ili čak blagi pad prosečnih cena stanarina u narednom periodu, što je posebno značajno za zakupce u većim američkim gradovima. U poređenju sa globalnim trendovima, tržište iznajmljivanja u SAD pokazuje veći nivo fleksibilnosti, dok se u Evropi i Aziji ovakvi ustupci ređe pojavljuju na širokoj skali.
Source: https://www.cnbc.com/2026/03/17/apartment-concessions-hit-highest-level-in-over-a-decade.html
