Novi model investiranja u nekretnine uključuje kupovinu, renoviranje i iznajmljivanje, uz korišćenje refinansiranja za finansiranje sledećih akvizicija
Investitori u nekretnine sve češće primenjuju strategiju ‘kupi, refinansiraj, ponovi’ (poznatu kao BRRRR), koja pruža mogućnost širenja portfolija bez potrebe za velikim inicijalnim kapitalom. Ova strategija podrazumeva kupovinu nekretnine sa potencijalom, ulaganje u renoviranje, zatim iznajmljivanje objekta i iskorišćavanje povoljnog trenutka za refinansiranje putem gotovinskog zajma, čime se oslobađaju sredstva za sledeću investiciju.
Prema dostupnim podacima, model se pokazao posebno privlačnim za investitore koji nemaju pristup velikim iznosima gotovine, jer im omogućava da sredstva uložena u početnu nekretninu brzo povrate i upotrebe za akviziciju sledećih objekata. Ključ uspeha je pravilna procena vrednosti nakon renoviranja, jer se iznos kredita za refinansiranje bazira na toj novoj tržišnoj vrednosti, što omogućava investitorima da izvuku veći deo uloženog kapitala.
Tržišni kontekst u 2024. godini pokazuje povećanu tražnju za stambenim nekretninama za iznajmljivanje, što dodatno motiviše investitore da ulaze u ovakve projekte. Prijatelji iz detinjstva, Connor Swofford i Pieter Louw, započeli su investiranje u nekretnine upravo ovom metodom i ističu da je mogućnost povrata uloženog kapitala kroz refinansiranje bila presudna za njihov poslovni model.
Glavna prednost ove strategije je mogućnost višestruke upotrebe istog kapitala za akviziciju većeg broja nekretnina, što značajno ubrzava rast portfolija. Ipak, investitori moraju biti oprezni u proceni tržišnih uslova, troškova renoviranja i kamatnih stopa na kredite, jer svaki od ovih faktora direktno utiče na profitabilnost i održivost modela.
Ovakav pristup investiranju dobija na popularnosti u uslovima kada tradicionalni modeli finansiranja zahtevaju visoke depozite ili ograničavaju broj nekretnina koje investitor može kupiti. Strategija ‘kupi, refinansiraj, ponovi’ omogućava investitorima da efikasnije koriste kapital i brže grade svoje portfolije u sektoru nekretnina.
Source: https://www.businessinsider.com/real-estate-investing-strategies-brrrr-scale-portfolios-2026-3
