Broj transakcija porastao 6,9 odsto, najskuplji kvadrat prodat za 15.298 evra u Beogradu, kreditne kupovine čine 14 odsto prometa
Tržište nekretnina u Srbiji zabeležilo je snažan oporavak u poslednjem kvartalu 2025. godine, sa ukupnim prometom od 2,4 milijarde evra – najvišim kvartalnim nivoom od uspostavljanja Registra cena nepokretnosti, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda. U istom periodu ostvaren je rast tržišta od devet odsto, dok je broj transakcija povećan za 6,9 procenata u poređenju sa četvrtim kvartalom 2024. godine.
Najveći udeo u ukupnoj vrednosti prometa odnosi se na prodaju stanova, ukupno 1,4 milijarde evra, što čini 61 odsto tržišta. Kupovina kuća iznosila je 189 miliona evra (osam odsto), građevinsko zemljište 176 miliona (sedam odsto), poslovni prostori 109 miliona (pet odsto), a poljoprivredno zemljište 73 miliona evra (tri odsto).
Finansiranje putem kredita činilo je 14 odsto svih prodatih nepokretnosti, što je rast od tri procentna poena u odnosu na isti period prethodne godine. Kod stanova, udeo kreditnih kupovina bio je 31,8 odsto, dok je godinu dana ranije iznosio 24,4 odsto.
Najveći promet i rast broja kupoprodajnih ugovora zabeležen je u Beogradu, gde je za stanove izdvojeno 768,5 miliona evra. Broj ugovora u glavnom gradu porastao je za 10,9 odsto, dok je u Kragujevcu rast iznosio 5,8 odsto. Nasuprot tome, u Nišu je zabeležen pad broja ugovora od 6,5 odsto, a u Novom Sadu za 8,7 odsto.
Najskuplji stan u četvrtom kvartalu prodat je na Savskom vencu za 1,4 miliona evra (90 kvadrata), dok je najskuplji kvadrat takođe na toj opštini – 15.298 evra. Najskuplja kuća, takođe na Savskom vencu, prodata je za milion evra, a garažno mesto za 60.000 evra. Na Vračaru je kvadrat poslovnog prostora dostigao cenu od 7.333 evra, a najviša ugovorena cena poslovnog prostora iznosila je 2.750.000 evra za 732 kvadrata na Starom gradu.
U Beogradu, najskuplji kvadrat u starogradnji bio je na Vračaru (6.240 evra), dok je prosečna cena bila niža – 3.542 evra. U novogradnji najviša prosečna cena zabeležena je na Savskom vencu – 4.792 evra po kvadratu. Najniže cene starogradnje su u Rakovici (2.291 evro), a novogradnje na Paliluli (2.560 evra). Najniže cene stanova su u Kragujevcu, gde je prosečna cena starogradnje 1.477, a novogradnje 1.555 evra po kvadratu.
Najskuplji stambeni kompleks bio je Beograd na vodi sa prosečnom cenom od 4.685 evra po kvadratu, dok je najpovoljniji kvadrat prodat u Square garden kompleksu u Novom Sadu za 2.369 evra.
Delimično regulisano tržište, koje obuhvata nepokretnosti koje nisu u potpunosti upisane u katastar, zabeležilo je pad broja ugovora za 15,5 odsto, a promet na tom segmentu iznosio je 394,8 miliona evra, što je 18,1 odsto manje nego prethodne godine.
Source: https://bif.rs/2026/03/krajem-2025-zabelezen-snazan-oporavak-trzista-nekretnina/
