Rast stanovništva od 6% godišnje podržava potražnju, dok se očekuje umereno usporavanje cena u segmentu stanova
Tržište nekretnina u Dubaiju ostvarilo je više od 270.000 transakcija u 2025. godini, uz ukupni promet od 917 milijardi dirhama (oko 251 milijardu dolara), pokazuju zvanični podaci. Prema procenama analitičara, očekuje se da će rast stanovništva, koji je u protekle dve godine iznosio oko 6% godišnje, i dalje podupirati potražnju i apsorbovati novu ponudu na tržištu, iako se predviđa postepeno usporavanje rasta cena u narednih 12 do 18 meseci.
Više od 72% svih transakcija u 2025. godini odnosilo se na “off-plan” prodaje, odnosno na nekretnine u izgradnji, dok je broj transakcija u prvih šest meseci porastao za 26% u odnosu na isti period prošle godine. Prema podacima Odeljenja za zemljište Dubaija, trend rasta broja transakcija i vrednosti prometa nastavljen je i u januaru 2026. godine, najviše zahvaljujući interesovanju stranih investitora i poreski povoljnom okruženju u Emiratima.
Analitičari Moody’s procenjuju da će u periodu od 2026. do 2028. godine biti završeno oko 180.000 stambenih jedinica, odnosno oko 60.000 godišnje, što je značajno više od proseka od 30.000 do 40.000 godišnje u prethodnih pet godina. Očekuje se da će rast stanovništva ublažiti potencijalni pritisak na cene, ali uz umereno usporavanje rasta u segmentima gde je nova ponuda najizraženija.
“Najverovatniji scenario je blago popuštanje cena na nivou celog tržišta, sa izraženijim korekcijama u segmentu stanova, posebno garsonjera i jednosobnih jedinica u cenovno osetljivijim delovima grada”, izjavila je Lisa Jaeger, viši analitičar kompanije Moody’s. “Vile će zadržati rast cena, ali znatno sporijim tempom zbog ograničenije ponude i stabilnije potražnje.”
Matthew Green, direktor istraživanja CBRE MENA, ističe da su transakcije u 2025. godini porasle za gotovo 20% u odnosu na prethodnu godinu, ali očekuje umerenije stope rasta u 2026. godini, posebno na tržištu zakupa gde se očekuje povećana isporuka novih jedinica.
Iako se očekuje usporavanje prodaje novih nekretnina, veći developeri ostaju zaštićeni obimnim backlogom – prodajama koje još nisu priznate kao prihod, ali garantuju stabilnost prihoda u narednih godinu do dve. “Developeri koje ocenjujemo imaju backlog vredan dve do četiri godišnje prodaje, što im daje otpornost na eventualno sporiji rast ili pad prodaje”, navodi Jaeger iz Moody’s. Manji i noviji investitori, upozoravaju analitičari, izloženiji su rizicima usporavanja i manjim marginama.
Zaključak analize je da će dugoročan rast stanovništva, čak i uz smanjenje stope na oko 3% godišnje, omogućiti apsorpciju novogradnje i stabilizaciju tržišnih cena na srednji rok, dok će potražnja investitora i poreske olakšice i dalje igrati ključnu ulogu u održavanju dinamičnosti tržišta nekretnina u Dubaiju.