Vrednost prodaje porasla sa 71,5 na 686,8 milijardi dirhama od 2020. do 2025. godine, transakcije u luksuznom segmentu prednjače zbog globalnih investitora
Tržište nekretnina u Dubaiju zabeležilo je snažan rast u periodu od 2020. do 2025. godine, sa ukupnom vrednošću prodatih nekretnina koja je porasla sa 71,5 milijardi dirhama (oko 19,2 milijarde dolara) na 686,8 milijardi dirhama (oko 184,3 milijarde dolara), pokazuju podaci sa tržišta. Tokom tog perioda, cene nekretnina su porasle za oko 60 odsto, dok je obim transakcija uvećan šest puta, što potvrđuje privlačnost Dubaija za međunarodne investitore, naročito u uslovima globalne neizvesnosti i regionalnih geopolitičkih tenzija.
Prema analizama tržišta, potražnja investitora ostala je stabilna i pored nestabilnosti u okruženju, a posebno su tražene nekretnine u luksuznom i premium segmentu, kao i projekti u infrastrukturno razvijenim ili etabliranim stambenim zonama. Više od 70 odsto transakcija sada je vođeno potrebama krajnjih korisnika, za razliku od ranijih spekulativnih trendova, dok se baza kupaca dodatno internacionalizovala. Aktivnost na tržištu hipotekarnih kredita udvostručena je u poslednje četiri godine, a regulatorni okvir značajno je unapređen, sa strožom kontrolom depozita i licenci za developere.
Firas Al Msaddi, direktor kompanije fäm Properties, istakao je da je svaka prethodna kriza na tržištu nekretnina u Dubaiju bila praćena oporavkom i novim rastom. “Svaki pad u istoriji tržišta nekretnina u Dubaiju završen je oporavkom koji je premašio prethodni vrhunac”, naveo je Al Msaddi, podsećajući da je oporavak posle globalne finansijske krize doveo do snažnog rasta cena do 2014. godine, a novi zamah usledio je i posle perioda korekcije između 2015. i 2019.
Stručnjaci navode da je dodatnu stabilnost tržištu obezbedila politika čvrste regulacije i zaštite investitora, dok makroekonomski faktori, kao što su rast cena nafte, doprinose likvidnosti i fiskalnoj stabilnosti regiona. Prema podacima S&P, finansijska pozicija UAE ostaje snažna, sa kreditnim rejtingom AA/A-1+ i neto imovinom jednakom 184 odsto BDP-a. Diverzifikacija ekonomije Dubaija, gde ne-naftni sektor učestvuje sa oko tri četvrtine u ukupnom BDP-u, dodatno smanjuje rizik od eksternih šokova.
Tauseef Khan, osnivač kompanije Dugasta Properties, ocenjuje da se tokom perioda neizvesnosti fokus investitora pomera na kvalitetne projekte sa dugoročnom vrednošću i stabilnim prihodima, dok je spekulativna aktivnost u padu. Snažno upravljanje i institucionalna infrastruktura, uključujući stroge standarde za developere i zaštitu depozita, dodatno povećavaju poverenje stranih investitora.
Analitičari ističu da je poslednja volatilnost na tržištima pre svega rezultat trenutnih geopolitičkih dešavanja, a ne strukturnih slabosti. Očekuje se da će tržište nekretnina u Dubaiju zadržati stabilnost i u narednom periodu, zahvaljujući osloncu na globalni kapital, diverzifikovanu privredu i institucionalnu sigurnost.