Nekretnine sa jarkim bojama često ostvaruju nižu cenu, a enterijer može direktno uticati na vrednost i brzinu prodaje
Tržište nekretnina pokazuje da prvi utisak igra ključnu ulogu u određivanju vrednosti i brzine prodaje stana. Prema iskustvima agenata, potencijalni kupci donose odluku o stanu u prvih nekoliko sekundi nakon ulaska, a izgled enterijera može značajno uticati na prihvatanje tražene cene ili iniciranje pregovora o sniženju.
Iako osnovni faktori poput lokacije, površine i spratnosti određuju baznu vrednost stana, stanje zidova i izbor boja često su presudni za konačnu odluku kupca. Zadržavanje zidova u jarkim ili specifičnim bojama navodi kupce da procene stan kao manje atraktivan, što može dovesti do smanjenja cene i do 10.000 evra u odnosu na očekivanu vrednost.
Agenti za nekretnine naglašavaju da je neutralna i svetla paleta zidova, kao što su bele ili nežne pastelne boje, najpoželjnija za većinu kupaca, jer omogućava lakšu vizualizaciju prostora i daje utisak čistoće i prostranosti. Stanovi sa zidovima u izraženim bojama ili sa vidljivim tragovima korišćenja najčešće ostvaruju nižu cenu na tržištu, bez obzira na kvalitet građevine ili lokaciju.
Prema analizama iz sektora nekretnina, ulaganje u jednostavno krečenje i osvežavanje zidova može značajno povećati šansu za bržu prodaju i sprečiti gubitak vrednosti. U praksi, trošak adaptacije zidova je višestruko manji od potencijalnog iznosa koji vlasnici mogu izgubiti ako stan nije adekvatno pripremljen za tržište.
Prodavci se savetuju da pre izlaska na tržište procene stanje enterijera i investiraju u minimalne zahvate, jer su kupci sve zahtevniji i spremni da traže popuste za svaki uočeni nedostatak. Na konkurentnom tržištu, ovakvi detalji mogu napraviti razliku između brze prodaje po traženoj ceni i višemesečnog čekanja uz smanjenu traženu vrednost.
Ovi podaci ukazuju da je pažljiva priprema nekretnine pred prodaju postala standard, posebno u urbanim sredinama gde je ponuda velika, a kupci imaju više izbora.
