Senatski predlog sa 40+ odredbi ima dvopartijsku podršku, ali zabrana kupovine kuća za investitore izaziva najviše polemika
Američki Senat razmatra ROAD to Housing Act, zakon koji sadrži više od 40 mera usmerenih na smanjenje troškova stanovanja i ubrzanje izgradnje novih kuća. Najviše pažnje privlači predlog predsednika Donalda Trampa o zabrani institucionalnim investitorima da kupuju porodične kuće, što predstavlja ključnu tačku sporenja u procesu usvajanja zakona u oba doma Kongresa.
Zakonodavni paket ima retku dvopartijsku podršku i obuhvata različite podsticaje za povoljnije stambeno zbrinjavanje i bržu izgradnju. Međutim, zabrana koja bi sprečila velike investicione fondove i korporacije da nastavljaju akumulaciju stambenih objekata izaziva debate između političkih struja i zainteresovanih strana u građevinskom sektoru. Prema predlogu, cilj je da se ograniči tržišna dominacija institucija na štetu individualnih kupaca, koji se suočavaju sa rastućim cenama i smanjenom dostupnošću.
Podaci sa tržišta pokazuju da su institucionalni investitori tokom poslednje decenije značajno povećali svoj udeo na tržištu jedno-porodičnih kuća, naročito u urbanim i prigradskim sredinama. To je dodatno podiglo pritisak na cene i smanjilo ponudu za građane koji prvi put kupuju dom. Zagovornici zabrane tvrde da bi ova mera mogla povratiti ravnotežu, dok protivnici upozoravaju na moguće negativne posledice po investicije i širu dinamiku tržišta nekretnina.
Analitičari navode da bi eventualna zabrana institucionalnog investiranja mogla uticati na vrednost portfolija velikih fondova i promeniti strukturu vlasništva u stambenom sektoru. Istovremeno, politički pritisak raste jer je pristupačnost stanovanja postala ključno pitanje pred predsedničke izbore.
ROAD to Housing Act se smatra jednim od najambicioznijih pokušaja reforme stambene politike u poslednjoj deceniji. Ipak, sudbina zakona zavisiće od kompromisa oko ovako osetljivih odredbi, a institucionalni investitori i dalje pažljivo prate dalji razvoj situacije.
Source: https://www.cnbc.com/2026/03/29/affordable-housing-trump-ban-investor-home-buying-real-estate.html
