Najveći pad od 2017. prema Apartment List, visoka praznina stanova dodatno utiče na tržište
Zakupnine stanova u Sjedinjenim Američkim Državama nastavile su da padaju u martu, uz godišnji pad od 1,7 odsto, prema podacima Apartment List-a. Ovo predstavlja najizraženiji pad od kada ova kompanija prati podatke, odnosno od 2017. godine, i nadmašuje rekordne minuse zabeležene tokom ranih meseci pandemije Covid-19. Ključni razlog ovakvog kretanja je povećana praznina stanova, što ukazuje na slabiju potražnju na tržištu iznajmljivanja.
Visoka stopa praznih stanova povezuje se sa kombinacijom geopolitičkih tenzija, pre svega ratnih dešavanja i ekonomske neizvesnosti, kao i talasom otpuštanja u više sektora, što utiče na mogućnost građana da sebi priušte zakup ili da se odluče na preseljenje. Ova situacija stvara dodatni pritisak na vlasnike nekretnina i investitore, koji su suočeni sa rastućim troškovima održavanja i smanjenim prihodima od najma.
Analitičari navode da je aktuelni pad zakupnina značajniji čak i od onog na početku pandemije, kada su mere zatvaranja i ekonomska neizvesnost naglo preokrenule tržište nekretnina. Sadašnji trend, međutim, pojačan je produženom neizvesnošću na tržištu rada i ograničenom mobilnošću stanovništva zbog geopolitičkih rizika. U trenutnim uslovima, čak i gradovi sa tradicionalno visokom tražnjom za iznajmljivanjem beleže veće praznine i snižavanje cena.
Prema tržišnim podacima, investitori u nekretnine moraju pažljivije razmatrati rizike ulaganja, dok se očekuje da volatilnost na tržištu zakupa ostane izražena dok se ne stabilizuju globalni ekonomski i politički uslovi. U poređenju, domaće tržište nekretnina u Srbiji suočava se sa sopstvenim izazovima, ali još uvek nije zabeležilo pad zakupnina ovog obima, delimično zbog manje izloženosti globalnim trendovima.
Očekivanja analitičara ostaju oprezna, uz napomenu da bi stabilizacija na tržištu rada i smirivanje geopolitičkih tenzija mogli postupno vratiti tražnju za iznajmljivanjem i obuzdati pad zakupnina.