Novi oglasi za izdavanje stanova predviđaju uplatu tri mesečne kirije unapred, što povećava finansijski teret za zakupce i utiče na dinamiku tržišta nekretnina
Na tržištu stanova za izdavanje u Srbiji pojavili su se oglasi u kojima vlasnici zahtevaju od potencijalnih zakupaca da unapred uplate tri mesečne kirije. Ovaj uslov izazvao je pažnju javnosti jer značajno povećava početni trošak za one koji žele da iznajme stan, a istovremeno odražava promene u ponašanju zakupodavaca usled pojačane potražnje i rastuće nesigurnosti na tržištu nekretnina.
Prema podacima iz oglasa, budući zakupci moraju da izdvoje iznos jednak tromesečnoj visini kirije već prilikom ulaska u stan, što u praksi može predstavljati i do nekoliko stotina hiljada dinara u zavisnosti od lokacije i veličine stana. Ovakav model naplate ranije je bio izuzetak, ali poslednjih meseci postaje sve češća praksa, posebno u urbanim sredinama sa visokim pritiskom potražnje.
Analiza tržišta pokazuje da ovakvi zahtevi najviše pogađaju mlade, porodice sa decom i radnike iz drugih gradova, koji često nemaju mogućnost da obezbede tako veliki iznos unapred. Iako zakupodavci opravdavaju ovu praksu željom da smanje rizik neplaćanja i da obezbede sigurnost, zakupci smatraju da to dodatno komplikuje proces iznajmljivanja i otežava pristup stambenom prostoru.
U javnosti su otvorena pitanja o praksi unapred plaćenih kirija, pri čemu stručnjaci iz oblasti nekretnina navode da takvi uslovi nisu zabranjeni, ali mogu uticati na smanjenje likvidnosti budućih zakupaca i povećati barijeru ulaska na tržište stanova za izdavanje. Pojedini korisnici društvenih mreža ističu da je ovakva politika zakupodavaca „šokantna“ i da dodatno opterećuje standard građana.
Regulatorni okvir u Srbiji ne propisuje maksimalni broj unapred plaćenih kirija, ali savetuje transparentnost i dogovor između strana. Zakupodavci navode da se na ovakve uslove odlučuju zbog povećane nesigurnosti i prethodnih loših iskustava sa neplaćanjem, dok zakupci traže jasniju regulaciju i veću zaštitu svojih prava.
Rast zahteva za unapred plaćenim kirijama odražava nestabilnost i rastuće tenzije na tržištu nekretnina, a posledice ove prakse biće vidljive u narednim mesecima, posebno u pogledu pristupačnosti stanovanja i dinamike migracija unutar urbanih sredina.
