U 2025. godini prodato 17.800 stanova, 31 odsto kupovina finansirano kreditima, snažan rast tržišne vrednosti
Tržište stanova u Beogradu ostvarilo je u 2025. godini ukupnu vrednost od 4,8 milijardi evra, što predstavlja rast od 17 odsto u odnosu na prethodnu godinu, pokazuju podaci iz analize konsultantske kompanije Coreside. Tokom godine prodato je 17.800 stanova, odnosno 2,5 odsto više nego u 2024. godini, dok je gotovo trećina svih kupovina – 31 odsto – finansirana putem stambenih kredita, što upućuje na nastavak snažne tražnje i rast kreditne aktivnosti.
Izveštaj ukazuje da je segment stanova sa cenom od 2.100 do 3.000 evra po kvadratnom metru postao dominantan, čineći 46 odsto ukupnog prometa u 2025. godini. Istovremeno, udeo stanova čija se cena kreće između 3.100 i 4.000 evra po kvadratu nastavlja da raste, dok segmenti sa nižim cenama beleže pad učešća u ukupnoj prodaji, što pokazuje pomeranje tržišta ka srednjem i višem cenovnom rangu.
Analiza Coreside-a, pripremljena na osnovu višegodišnjeg iskustva u saradnji sa investitorima, developerima i finansijskim institucijama, ističe da beogradski sektor stambenih nekretnina ostaje dinamičan, ali sve selektivniji. Kupci i investitori posvećuju sve veću pažnju lokaciji, kvalitetu projekta i dugoročnoj vrednosti nekretnine. Prema rečima Bojana Ljubičića, real estate direktora kompanije Marera, ovakvi izveštaji daju širi kontekst tržišnim kretanjima i omogućavaju dublje sagledavanje pravaca razvoja u Beogradu.
Kada je reč o novogradnji, razvojna aktivnost i dalje je najizraženija u najatraktivnijim gradskim zonama, posebno na Novom Beogradu, ali značajan potencijal beleže i opštine Palilula, Čukarica, Voždovac i druge, gde se realizuju ili planiraju novi stambeni projekti. Izveštaj ističe da tržište zakupa prati razvoj prodajnog segmenta: najviše zakupnine ostvaruju premium gradske zone, dok srednji segment zakupnina čini osnovu tržišta izdavanja. U razvojnim zonama, investitori još uvek mogu ostvariti povoljniji odnos uloženog kapitala i prinosa, uz potencijal rasta vrednosti.
Stabilna potražnja, migracije ka urbanim centrima, rast zarada i povećana kreditna aktivnost ostaju ključni faktori podrške tržištu. “Naredni period biće obeležen sve većom selekcijom ponude i sposobnošću investitora da prepoznaju realne potrebe kupaca”, ocenjuje Ljubičić.
Kompanija Coreside planira da ovakve analize objavljuje redovno, polugodišnje i godišnje, kako bi stručna i šira javnost imale pouzdan izvor informacija o kretanjima na tržištu stanova i stanogradnje u Beogradu.
