Rast prometa za 2,5%, kreditno finansiranje čini 31% kupovina, dominacija stanova od 2.100 do 3.000 evra po kvadratu
Konsultantska kompanija za nekretnine Coreside, deo kompanije Marera, objavila je izveštaj o stanju beogradskog tržišta stanova za 2025. godinu, ističući ključne ekonomske pokazatelje i trendove u sektoru stanogradnje. Prema podacima iz izveštaja, tokom 2025. godine u Beogradu je prodato 17.800 stanova, što je rast od 2,5% u odnosu na prethodnu godinu. Ukupna vrednost tržišta stanova dostigla je 4,8 milijardi evra, što predstavlja povećanje od 17% u odnosu na 2024. godinu. Kreditno finansiranje korišćeno je u 31% transakcija, što ukazuje na nastavak porasta kreditne aktivnosti i stabilnu tražnju na tržištu.
Cenovna struktura prodatih stanova pokazuje pomeranje ka srednjem i višem segmentu: stanovi u rasponu od 2.100 do 3.000 evra po kvadratnom metru činili su 46% ukupne prodaje u 2025. godini, dok je segment od 3.100 do 4.000 evra značajno porastao u poslednjih pet godina. Istovremeno, pristupačniji segmenti beleže pad udela u ukupnom prometu, što potvrđuje trend fokusiranja investitora i kupaca na kvalitetnije projekte, bolje lokacije i dugoročni potencijal vrednosti.
Razvoj novih stambenih projekata ostaje koncentrisan u ključnim gradskim zonama, ali nije ograničen na premium lokacije. Novi Beograd prednjači kao vodeći centar moderne stanogradnje, dok opštine Palilula, Čukarica i Voždovac pokazuju značajan potencijal kroz aktivne i planirane projekte. Na tržištu zakupa, izveštaj navodi da zakupnine prate razvojnu i cenovnu hijerarhiju grada – premium zone ostvaruju najviše rente, dok srednji segment predstavlja osnovu tržišta izdavanja. Zone u razvoju, iako sa nižim nivoima zakupnina, nude povoljniji odnos uloženog kapitala i očekivanog prinosa, uz mogućnost daljeg rasta vrednosti nekretnina.
“Beogradski segment stambenih nekretnina ostaje dinamičan, ali i sve selektivniji. Kupci i investitori danas pažljivije analiziraju lokaciju, kvalitet projekta, strukturu stanova i dugoročni potencijal vrednosti. Upravo zato su ovakvi izveštaji važni, jer oni podatke stavljaju u širi kontekst i omogućavaju dublje sagledavanje pravaca razvoja tržišta”, izjavio je Bojan Ljubičić, real estate direktor kompanije Marera.
Coreside planira nastavak objavljivanja ovakvih analiza u polugodišnjim i godišnjim izdanjima, sa ciljem da izveštaji postanu pouzdan izvor informacija za stručnjake, poslovnu zajednicu i građane koji žele dublje razumevanje tržišta stanova i stanogradnje u Beogradu.
