Izmene zakona menjanju obračun doprinosa za velike porodične kuće i pojednostavljuju evidenciju stanova u Srbiji
Vlada Srbije je predložila izmene zakona koje donose nova pravila za kuće preko 400 kvadrata i upis stanova. Predlog izmena upućen je Narodnoj skupštini 7. avgusta, uz zahtev za razmatranje po hitnom postupku. Ključna promena odnosi se na način obračuna doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta kod porodičnih kuća čija površina prelazi 400 kvadrata.
Nova pravila za kuće preko 400 kvadrata
Do sada su vlasnici velikih porodičnih kuća bili izjednačeni sa investitorima komercijalnih objekata kada je reč o naknadama. Sada će se doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta obračunavati samo za površinu iznad 400 kvadrata. Na primer, za kuću od 500 kvadrata doprinos će se plaćati samo za 100 kvadrata iznad te granice. Ova izmena rezultat je uočenih nedostataka tokom prve godine primene zakona, posebno u vezi sa velikim porodičnim kućama u seoskim sredinama koje nisu građene u komercijalne svrhe. Vlada Srbije naglašava da je cilj ovih izmena da se spreči izjednačavanje porodičnih i komercijalnih objekata, što je važan ekonomski signal za domaćinstva u Srbiji.
Upis stanova i olakšice za vlasnike
Drugi deo predloga odnosi se na upis stanova i posebnih delova zgrada. Preciziran je način evidentiranja pojedinačnih stanova, posebno u slučajevima kada investitor nije ispunio svoje obaveze ili nije dostupan. Osim elaborata geodetskih radova i skice, sada se može koristiti i specifikacija posebnih delova objekta, koju mogu izrađivati inženjeri arhitekture i građevine. Ova promena treba da olakša rešavanje komplikovanih slučajeva, posebno u zgradama gde stvarno stanje i katastarska evidencija nisu usklađeni. Takođe, ako investitor stambene zgrade nije dostupan, potrebnu dokumentaciju mogu dostaviti lica sa pravnim interesom, upravnik ili profesionalni upravnik zgrade. Time se postupak više ne ograničava na investitora, što bi trebalo da ubrza i pojednostavi proces upisa stanova.
Nova pravila za kuće preko 400 kvadrata menjaju tržište
Izmene zakona rešavaju i pitanje kada investitor nije platio obaveznu naknadu, a vlasnici stanova su platili umesto njega. U tom slučaju, predviđeno je brisanje zabeležbe o neplaćenoj naknadi. Ovo je značajno za vlasnike stanova, jer neplaćene obaveze investitora mogu imati dugoročne posledice na pravni status nekretnina. Konačno, predlog predviđa da se nova pravila primenjuju i na postupke koji do trenutka stupanja na snagu nisu završeni. Ove izmene se posebno ističu zbog ekonomske logike razdvajanja porodičnih kuća i komercijalnih objekata, ali i zbog pojednostavljenja administrativnih procedura za građane Srbije. Takođe, ovaj potez može pozitivno uticati na tržište nekretnina i smanjiti pravne nesigurnosti u vezi sa upisom stanova i kuća većih od 400 kvadrata.
