Za kupce iz Srbije, Grčka je već godinama prvi izbor za investiranje u nekretnine – od stanova u Solunu do kuća na Halkidikiju. Međutim, najava grčkog premijera Kirijakosa Micotakisa da bi porez na prenos stambenih nekretnina za državljane van EU mogao da skoči sa 3,09 odsto na čak 15 odsto otvorila je ključno pitanje: da li se period pristupačne kupovine privodi kraju i šta treba preduzeti pre stupanja novih propisa na snagu? O najavljenim promenama, reakcijama sa terena i novim mogućnostima kreditiranja preko domaćih banaka, razgovaramo sa Nikolom Nedeljkovićem, direktorom predstavništva kompanije Ellas Estate u Srbiji.
Promena od 1. jula 2027.
Grčka od 1. jula 2027. godine najavljuje povećanje poreza na prenos stambenih nekretnina za kupce iz zemalja van EU na čak 15 odsto. Koliko je ova promena ozbiljan udarac za tržište i šta će konkretno značiti za kupce iz Srbije?
– Suštinski, reč je o značajnoj promeni, jer je najavljeno povećanje poreza na prenos stambenih nekretnina sa sadašnjih 3,09 odsto na 15 odsto za državljane trećih zemalja, odnosno država van Evropske unije. Grčki premijer Kirijakos Micotakis najavio je ovu promenu, ali zakon još nije usvojen, zbog čega konačni detalji u ovom trenutku nisu poznati.
U javnosti se pominju različiti datumi početka primene, od 1. januara do 1. jula 2027. godine. Za sada je reč o najavama i najbolje je sačekati konačnu odluku grčke vlade i parlamenta. Ukoliko mera bude usvojena u najavljenom obliku, obuhvatiće i državljane Srbije, kojima će ukupni troškovi kupovine biti uvećani za razliku u poreskoj stopi.
Kako očekujete da će najavljeno povećanje poreza uticati na tražnju za nekretninama u Grčkoj? Da li će kupci ubrzati odluke i pokušati da završe kupovinu pre jula 2027. godine ili će se deo njih povući sa tržišta?
– Prve reakcije već primećujemo u praksi. U kompaniji Ellas Estate beležimo sve veći broj klijenata koji žele da ubrzaju proces i završe kupovinu pre eventualnog povećanja troškova. Verujem da će velika većina zainteresovanih reagovati na sličan način i svoju odluku doneti ranije nego što su prvobitno planirali.
Svakako će biti i slučajeva u kojima će dodatni troškovi dovesti do odlaganja ili odustajanja od kupovine, ali očekujemo da će njihov broj biti znatno manji.
