Stručnjaci ističu da zamena kuhinje i kupatila, nova fasada i energetska efikasnost donose najviši rast cene prilikom prodaje
Vlasnici nekretnina koji planiraju prodaju mogu znatno povećati tržišnu vrednost svog doma ulaganjem u određene tipove renoviranja, pokazuju analize stručnjaka za nekretnine. Prema njihovim podacima, četiri vrste popravki donose najveći povraćaj na uložena sredstva, dok pojedine radove nije isplativo raditi zbog slabog uticaja na prodajnu cenu.
Najveći ekonomski efekat među renoviranjima ima kompletno sređivanje kuhinje. Stručnjaci napominju da modernizacija kuhinje, uključujući zamenu elemenata, radnih površina i aparata, značajno doprinosi atraktivnosti nekretnine na tržištu. Slično važi i za kupatilo, gde nova keramika, sanitarije i tuš kabina daju kupcima osećaj svežine i čistoće, što direktno utiče na odluku o kupovini.
Treća po rangu isplativosti je obnova fasade i spoljnog izgleda kuće. Novo fasadno rešenje, zamena stolarije i sređivanje dvorišta znatno podižu prvi utisak, što prema analizama povećava šanse za bržu i skuplju prodaju. Četvrta preporučena investicija su energetski efikasna rešenja, poput ugradnje termoizolacije ili novih prozora, koja smanjuju troškove grejanja i hlađenja, što je sve važnije kupcima zbog rasta cena energenata.
Iako su ove četiri investicije prepoznate kao najisplativije, eksperti upozoravaju da postoje i radovi koji ne donose očekivani ekonomski povraćaj. Na primer, luksuzni detalji ili specifične dekoracije, kao i zamena podova visokog kvaliteta koji nisu oštećeni, često ne povećavaju prodajnu cenu u skladu sa uloženim sredstvima. Analize pokazuju da je važno birati popravke koje su univerzalno privlačne što širem krugu potencijalnih kupaca.
Stručnjaci naglašavaju da, pre odluke o investiranju u renoviranje, vlasnici treba da procene stanje tržišta nekretnina u svom kraju, kao i da se konsultuju sa agentima ili proceniteljima. Na taj način mogu identifikovati prioritete koji donose najbolji odnos uloženog i dobijenog, kako bi maksimizovali povraćaj prilikom prodaje objekta.
Ove smernice posebno su relevantne u uslovima povećane konkurencije na tržištu nekretnina, gde su kupci sve zahtevniji, a razlika između sličnih ponuda često zavisi upravo od kvaliteta osnovnih elemenata u kući ili stanu. Pravilnim izborom investicija, prodavci mogu značajno povećati svoju pregovaračku poziciju i ostvariti veću prodajnu cenu.
