Adresa ključni faktor u određivanju cene zakupa, dok razlika po kvadratu može dostići 700 evra u istom naselju
Zakup stana na Novom Beogradu sve više zavisi od tačne lokacije, a razlike u mesečnoj kiriji za stanove slične kvadrature mogu biti i do 700 evra, pokazuju podaci sa tržišta nekretnina. Na istom broju kvadrata, ali na različitim adresama unutar Novog Beograda, cene zakupa značajno variraju, što dodatno komplikuje odluku potencijalnih zakupaca i investitora.
Prema aktuelnim oglasima, zakup dvosobnog stana od 50 kvadrata u centralnim delovima Novog Beograda može dostići i 1.100 evra mesečno, dok se u manje traženim blokovima za sličan stan traži oko 400 evra. Tako razlika za stan slične površine na različitim lokacijama iznosi i do 700 evra mesečno. Ova razlika nije uslovljena isključivo stanjem i opremljenošću stana, već presudnu ulogu ima adresa i blizina poslovnih centara, tržnih centara i infrastrukture.
Analize pokazuju da su Blok 22, Blok 23 i Blok 29 među najtraženijima, gde su stanovi najskuplji, dok su u blokovima udaljenijim od Savskog keja ili glavnih saobraćajnica cene značajno niže. Stručnjaci objašnjavaju da je Novi Beograd postao poslovni i administrativni centar grada, zbog čega je potražnja za stanovima na prestižnim lokacijama visoka, a cene zakupa rastu iz godine u godinu.
Pored adrese, značajnu ulogu u određivanju cene ima i kvalitet gradnje, spratnost, kao i da li je stan novogradnja ili starogradnja. Stanovi u novim zgradama, sa garažnim mestom i modernom infrastrukturom, dostižu najviše cene na tržištu. S druge strane, stanovi u starijim zgradama, bez dodatnih pogodnosti, značajno su povoljniji – čak i u istim blokovima.
Zakupci sve više obraćaju pažnju na blizinu poslovnih centara, javnog prevoza, škola, vrtića i tržnih centara kao faktore koji utiču na spremnost da plate višu mesečnu kiriju. Ovakva situacija dovela je do toga da se na Novom Beogradu formira više mikrotržišta sa različitim cenama, što dodatno povećava konkurenciju među zakupcima.
Uprkos visokim cenama, potražnja za stanovima na Novom Beogradu ne opada, a analitičari ocenjuju da će adresa i dalje biti dominantan faktor u formiranju kirija. Istovremeno, zakupodavci sve češće ulažu u adaptacije i opremanje stanova kako bi mogli da ostvare maksimalnu cenu na tržištu zakupa.
