Pad potražnje doveo do sniženja kirija u centralnim i perifernim delovima grada, stabilizacija tržišta nekretnina tokom 2024. godine
Tržište stanova za iznajmljivanje u Beogradu beleži primetan pad kirija tokom 2024. godine, što donosi olakšanje za podstanare koji su prethodnih godina suočavali sa rastom cena. Prema aktuelnim podacima sa tržišta nekretnina, smanjenje potražnje za iznajmljivanjem stanova dovelo je do korekcije cena, posebno u centralnim opštinama glavnog grada.
Najveći pad zabeležen je kod stanova u užem centru, gde su kirije ranije dostizale rekordne iznose. Sada su pojedini izdavaoci prinuđeni da snize cene kako bi privukli zakupce, dok je ponuda stanova ostala stabilna ili blago povećana. U prigradskim delovima Beograda, takođe je došlo do korekcije kirija, uz nešto sporiji tempo u odnosu na centar.
Uzrok ovih promena leži u smanjenju broja zakupaca iz inostranstva, kao i u povratku dela domaćeg stanovništva u vlasničke stanove ili u druge gradove. Nakon perioda značajnog rasta kirija, tržište je ušlo u fazu stabilizacije, a stručnjaci ocenjuju da je odnos ponude i potražnje izbalansiraniji nego prethodnih godina.
Vlasnici stanova sve češće nude fleksibilnije uslove zakupa, uključujući mogućnost kraćih ugovora i niže depozite, kako bi zadržali ili privukli stanare. Izdavaoci su takođe spremni na dodatne ustupke, poput ulaganja u opremu stana ili uvođenja režijskih troškova u ukupnu cenu, što dodatno povećava konkurentnost na tržištu.
Analitičari tržišta nekretnina ističu da kretanje kirija zavisi od makroekonomskih faktora i migracionih tokova, ali i od sezonskih oscilacija, posebno u periodima pojačane potražnje, kao što je početak akademske godine. Dugoročno posmatrano, očekuje se da će cene ostati stabilnije u odnosu na prethodne godine, dok će podstanari imati više opcija za izbor stana pod povoljnijim uslovima.
Ove promene na tržištu podstiču i veći promet stanova za iznajmljivanje, a vlasnici su sve svesniji potrebe za realnim cenama kako bi izbegli dugotrajnu prazninu svojih nekretnina. Tržište nekretnina u Beogradu tako ulazi u fazu veće predvidivosti i prilagodljivosti, što doprinosi boljem položaju zakupaca i većoj transparentnosti u formiranju kirija.
