Kupci stanova i kuća u izgradnji moraju proveriti rok važenja dozvole, jer od toga zavisi legalnost objekta i zaštita investicije
Građevinske dozvole u Srbiji važe tri godine od dana pravosnažnosti i ovaj rok je ključan za kupce stanova ili kuća u izgradnji. Ako investitor ne započne radove u tom periodu, dozvola prestaje da važi, što može direktno uticati na pravnu sigurnost kupaca. Zbog toga se pri kupovini nekretnine u izgradnji preporučuje detaljna provera roka važenja dozvole.
Rok važenja i uslovi produženja građevinske dozvole
Rok od tri godine za važenje dozvole počinje danom kada rešenje postane pravosnažno. U slučaju da investitor započne radove u tom roku, dozvola ostaje validna do završetka izgradnje. Međutim, ukoliko ne dođe do početka gradnje, dozvola automatski prestaje da važi, a nastavak realizacije projekta nije moguć bez nove dozvole.
Pre svega, investitor može podneti zahtev za produženje građevinske dozvole, ali samo ako s radovima nije započeto iz opravdanih razloga. Takvo produženje dozvole moguće je jednom, i to najviše za dve godine. Kao rezultat toga, ukupni maksimalni rok za početak radova, uz produženje, iznosi pet godina od dana pravosnažnosti dozvole.
Pravna sigurnost kupaca i značaj građevinske dozvole
Za kupce stanova ili kuća u izgradnji, važno je da uporedo sa proverom investitora, provere i status građevinske dozvole. Samo objekti izgrađeni u skladu sa važećom dozvolom mogu biti legalizovani i upisani u katastar kao posebne jedinice. S druge strane, kupovina nekretnina u objektima bez važeće dozvole nosi ozbiljne rizike, uključujući nemogućnost upisa prava svojine i potencijalne probleme sa legalizacijom.
Pored toga, banke i druge finansijske institucije uslovljavaju odobravanje stambenih kredita upravo postojanjem važeće i pravosnažne građevinske dozvole. U međuvremenu, važno je naglasiti da produženje roka dozvole ne može biti ponavljano više puta – zakon dozvoljava samo jedno produženje.
Regulatorni okvir i implikacije za tržište nekretnina
Regulativa koja uređuje građevinske dozvole u Srbiji ima za cilj da poveća pravnu sigurnost svih učesnika na tržištu nekretnina. Na taj način, jasno se definišu prava i obaveze investitora i kupaca, čime se sprečavaju zloupotrebe i smanjuju rizici po kupce. Konačno, poštovanje rokova dozvole i transparentnost investitora doprinose stabilnosti i održivom rastu sektora stanogradnje.
