Montažna garaža na sopstvenom placu nije automatski oslobođena pribavljanja odobrenja. Kada ima status pomoćnog objekta, može se graditi na osnovu rešenja o odobrenju za izvođenje radova. Ako ne ispunjava uslove za taj režim, može biti potrebna građevinska dozvola. Presudni su namena, položaj i planski uslovi, a ne to što se konstrukcija sklapa.
Ponuda često počinje cenom panela, vrata i montaže, uz napomenu da se garaža postavlja za jedan dan. Međutim, brza isporuka ne rešava pitanje gde objekat sme da stoji. Betonska ploča pripremljena uz ogradu može postati promašeno ulaganje ako na tom mestu nije dozvoljena planirana gradnja.
Zato provera počinje brojem katastarske parcele i katastarskom opštinom, uz dimenzije i skicu planiranog položaja. Projektantu i nadležnoj službi treba pokazati i postojeće objekte na zemljištu. Iz tih podataka utvrđuje se šta se gradi i kojim postupkom, pre naručivanja konstrukcije. Informacija o lokaciji pokazuje planske mogućnosti i ograničenja, ali sama ne predstavlja odobrenje da gradnja počne.
Montažna garaža kao pomoćni objekat: Kada se primenjuje član 145
Zakon o planiranju i izgradnji pomoćni objekat vezuje za funkciju glavnog objekta na istoj parceli. Među primerima su garaže i ostave. Za pomoćne objekte obuhvaćene odgovarajućim pravilnikom predviđeno je rešenje iz člana 145, umesto redovne građevinske dozvole.
Važna je i formulacija zakona: glavni objekat na parceli može biti već sagrađen ili može biti sagrađen. Zato ni prazna parcela sama po sebi ne daje konačan odgovor. Mora se utvrditi da li montažna garaža zaista ima pomoćnu funkciju i da li je takvo rešenje dopušteno planom.
Ako se iza naziva „garaža” krije samostalan poslovni prostor, servis ili objekat drugačije namene, isti postupak se ne podrazumeva. Organ može odbiti zahtev po članu 145 kada utvrdi da je potrebna građevinska dozvola.
Zašto pravilo o nadstrešnici do 20 kvadrata nije dozvola za garažu
Montažna garaža sa zidovima i vratima ne postaje nadstrešnica zato što ima malu površinu. Važeći pravilnik među jednostavnim pomoćnim objektima za koje nije potreban akt navodi nadstrešnice osnove do 20 kvadrata, na parceli sa već sagrađenim glavnim objektom i uz ostale propisane uslove. To nije opšte oslobođenje za sve zatvorene garaže iste veličine.
