Rast cena nekretnina u Beogradu smanjuje pristupačnost za mlade kupce, povoljni krediti preusmeravaju potražnju ka perifernim opštinama
Na tržištu nekretnina u Beogradu više nije moguće pronaći stanove po ceni od 100.000 evra, što je donedavno bila uobičajena granica za mlade kupce i porodice koje koriste povoljne bankarske kredite. Prema podacima iz sektora nekretnina, prosečna cena kvadrata u centralnim gradskim opštinama značajno je porasla tokom proteklih godina, čime su i najmanji stanovi u starogradnji i novogradnji izvan ovog cenovnog ranga.
Zbog ovakvih promena, mladi kupci sve češće se odlučuju za nekretnine na obodima Beograda, gde su cene još uvek nešto pristupačnije i moguće je pronaći stanove uz kreditna zaduženja sa povoljnijim uslovima. Najveća potražnja sada je usmerena ka opštinama poput Voždovca, Zvezdare, Mirijeva, ali i u naseljima van užeg gradskog jezgra, gde se još uvek mogu pronaći dvosobni ili manji trosobni stanovi po ceni koja ne prelazi 100.000 evra.
Iako su banke u prethodnom periodu nudile posebne programe subvencionisanih kredita namenjenih mladima, rast vrednosti kvadrata u Beogradu iz godine u godinu doveo je do toga da je vrlo teško pronaći odgovarajuću nekretninu unutar kreditnog limita. Stanovi u centru i užem jezgru grada dostižu znatno više iznose, dok se objekti novije gradnje prodaju po posebno visokim cenama.
Prema mišljenju agenata za nekretnine, ovakva situacija posledica je kontinuiranog rasta tražnje i ograničene ponude, ali i investicionih kupovina koje dodatno podižu cene. Istovremeno, migracije iz unutrašnjosti prema Beogradu i povećan broj stranih kupaca doprinose daljem rastu cena.
U takvim okolnostima, mladi koji žele da reše stambeno pitanje uz pomoć stambenog kredita sve češće biraju naselja na periferiji, gde je i dalje moguće obezbediti nekretninu u granicama kreditnog okvira. Očekuje se da će trend rasta cena u Beogradu uticati i na periferni deo tržišta, što može dodatno otežati kupovinu za ovu ciljnu grupu.
