Kupci stanova u Grčkoj suočavaju se sa dodatnim izdacima na osnovnu cenu, uključujući porez od 3 odsto i godišnje održavanje
Kupovina stana u Grčkoj postaje sve popularniji izbor među građanima Srbije, ali ekonomska analiza pokazuje da ukupni troškovi značajno prevazilaze istaknute cene u oglasima. Naime, pored osnovne kupoprodajne vrednosti nekretnine, kupci su dužni da plate porez na prenos vlasništva koji iznosi 3 odsto od ugovorene cene. Ovaj porez se obračunava na iznos koji je naveden u ugovoru, što može predstavljati značajnu stavku u finalnom računu.
Dodatno, kupci moraju da računaju i na notarske i advokatske troškove za overu i sastavljanje ugovora, kao i za sprovođenje procedure upisa u zemljišne knjige. Takse za upis u katastar i troškovi prevođenja dokumenata su obavezni deo procesa, a njihova visina varira u zavisnosti od vrednosti nekretnine i složenosti slučaja. Prema važećim propisima, ukupni izdaci za administrativne procedure mogu značajno povećati iznos koji kupac na kraju plaća.
Pored jednokratnih troškova na samom početku, vlasnici stanova u Grčkoj dužni su da plaćaju godišnji porez na imovinu, koji se određuje na osnovu kvadrature, lokacije i starosti objekta. Ovaj porez, poznat kao ENFIA, obavezan je za sve vlasnike i predstavlja stalni godišnji izdatak. Takođe, troškovi održavanja zgrade, komunalne usluge i eventualne popravke ulaze u redovne mesečne obaveze vlasnika.
U analizi su istaknuti i troškovi prenosa novca iz Srbije u Grčku, jer banke naplaćuju proviziju za međunarodne transfere. Kupci treba da uračunaju i kursne razlike koje nastaju pri konverziji dinara u evre, što dodatno može uticati na ukupnu cenu.
Sve navedene stavke ukazuju na to da je realna cena posedovanja nekretnine u Grčkoj znatno veća od iznosa prikazanih u oglasima i da je neophodno pažljivo planiranje budžeta pre nego što se donese konačna odluka o kupovini. Ekonomski stručnjaci savetuju kupce da uzmu u obzir sve dodatne troškove kako bi izbegli neprijatna iznenađenja tokom i nakon procesa kupovine stana.
