Povećanje praznih kapaciteta u crnogorskim gradovima podstaklo je pitanja o trendu kirija, ali cene iznajmljivanja i dalje ostaju na istom nivou
Tržište nekretnina u Crnoj Gori suočeno je sa značajnim promenama nakon što su brojni strani državljani, posebno iz Rusije i Ukrajine, napustili zemlju, ostavljajući veliki broj stanova praznim. Ova promena posebno je uočljiva u primorskim gradovima, gde je prethodnih godina zbog povećane potražnje dolazilo do rasta cena iznajmljivanja. Prema aktuelnim podacima, znatan broj stanova i apartmana sada stoji neizdat, ali iznajmljivači za sada nisu značajno smanjili cene kirija.
Analiza tržišta pokazuje da su tokom prethodnog perioda, posebno nakon početka rata u Ukrajini, mnogi građani iz Rusije i Ukrajine iznajmljivali ili kupovali nekretnine u Crnoj Gori, što je dovelo do povećane potražnje i rasta cena. Međutim, nakon što je deo ovih stranih državljana napustio zemlju, došlo je do obrta, pa je broj praznih stanova primetno porastao. Ipak, prema aktuelnoj ponudi na tržištu, mesečne kirije za jednosobne i dvosobne stanove u gradovima kao što su Budva, Tivat i Podgorica ostaju na približno istom nivou kao u prethodnom periodu.
Iznajmljivači navode da su očekivali pad cena, ali da do toga još uvek nije došlo, jer mnogi vlasnici radije ostavljaju stanove praznim nego da spuštaju kirije. U pojedinim slučajevima, stanodavci su pokušali da privuku zakupce dodatnim pogodnostima, ali to nije dovelo do značajnijeg pomaka na tržištu.
Sa druge strane, agencije za nekretnine ističu da je zbog povećanog broja praznih stanova ponuda veća, ali da je potražnja i dalje relativno stabilna zahvaljujući domaćem stanovništvu i sezonskim radnicima. Ipak, trenutna situacija otvara pitanje da li će u narednim mesecima doći do korekcije cena, posebno nakon završetka letnje turističke sezone.
Iz ugla investitora, trenutna stagnacija cena može uticati na dalji interes za ulaganja u rezidencijalne nekretnine, dok zakupci očekuju da bi veća ponuda praznih stanova mogla u budućnosti dovesti do povoljnijih uslova iznajmljivanja. Za sada, tržište ostaje u fazi prilagođavanja novim okolnostima, a ključni pokazatelji biće poznati nakon što se sagleda uticaj letnje sezone i povratak ili odlazak potencijalnih novih zakupaca.
