Prava naslednika i trenutak prenosa vlasništva ključni su faktori pri upisu nekretnine u katastar
Tržište nekretnina u Srbiji karakterišu različiti modeli prenosa vlasništva, od ugovora o doživotnom izdržavanju do ugovora o poklonu. Upis u katastar zavisi od vrste ugovora, što značajno utiče na prava naslednika i obaveze budućih vlasnika. U ovim slučajevima, naslednici često pokušavaju da ospore prenose, ali uspešnost prigovora zavisi od zakonskih osnova i trenutka sticanja vlasništva.
Ugovor o doživotnom izdržavanju predviđa da primalac izdržavanja ostaje vlasnik nekretnine do svoje smrti. Tek tada davalac izdržavanja stiče pravo da nekretninu upiše u katastar na svoje ime. Naslednici, međutim, često pokušavaju da ospore ovaj prenos tvrdeći da se radi o prikrivenom poklonu. Kao rezultat, sudski sporovi su česti i mogu trajati godinama, što usporava konačnu realizaciju prava novog vlasnika.
Upis u katastar kod ugovora o poklonu i doživotnom izdržavanju
Kod ugovora o poklonu, vlasništvo se prenosi odmah nakon overe i uplate poreza na poklon. Upis u katastar može biti realizovan bez čekanja, što poklonoprimcu omogućava potpunu kontrolu nad nekretninom. S druge strane, kod ugovora o doživotnom izdržavanju, upis se vrši tek nakon smrti primaoca izdržavanja, što znači da naslednici do tog trenutka nemaju mogućnost raspolaganja imovinom.
Međutim, naslednici mogu pokrenuti sudski postupak ukoliko smatraju da su zakinuti, posebno ako dokažu da je ugovor zaključen protivno zakonu ili da je primalac izdržavanja bio nesposoban za rasuđivanje. U praksi su ovakvi slučajevi retki, ali izazivaju nesigurnost na tržištu nekretnina. Zbog toga stručnjaci savetuju da se pre potpisivanja bilo kog ugovora konsultuje pravni savetnik kako bi se izbegle buduće komplikacije.
Prava i obaveze iz ugovora utiču na tržišnu sigurnost
Pored toga, poreske obaveze su različite za oba modela. Kod poklona, poklonoprimac plaća porez na poklon koji zavisi od srodstva sa davaocem. Kod doživotnog izdržavanja, porez se plaća tek po upisu u katastar. Takođe, tržišna vrednost nekretnine može se promeniti tokom perioda izdržavanja, što može uticati na potencijalne prigovore naslednika.
Uporedo sa tim, zakon jasno razlikuje ova dva modela, ali u praksi granica nije uvek precizno definisana. Prava iz ugovora o doživotnom izdržavanju često se mešaju sa poklonom, što otvara prostor za sudske sporove. Na kraju, sigurnost prometa nekretnina zavisi od pravilne primene zakona i transparentnosti ugovora.
